1-Zimmer-Wohnung im Bauhaus-inspirierten Altbau – Ausbau nach eigenen Vorstellungen

Die im 1. Obergeschoss gelegene 1-Zimmer-Wohnung WE4 bietet auf ca. 42,79 m² die Möglichkeit, sich den eigenen Wohnraum ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung wird zum angegebenen Kaufpreis im unsanierten Ist-Zustand und ohne Möblierung angeboten. Für Käufer:innen, die eine bezugsfertige Lösung bevorzugen, besteht die Möglichkeit, die Sanierung durch uns durchführen zu lassen. Die Kosten hierfür betragen ca. 800 €/m² zusätzlich zum Kaufpreis.

Optional kann die Wohnung darüber hinaus mit einer Komplettausstattung für 11.000 € zusätzlich erworben werden. Diese umfasst Möbel, Dekoration, Textilien, Küchenausstattung und technische Geräte.

Das Gebäude

Die Rostocker Straße 5 & 6 steht für die klare, funktionale Architektur der späten 1950er Jahre. Die Grundgedanken des Bauhaus sind noch heute in den effizient geplanten Grundrissen, dem Umgang mit Raum und Licht sowie der soliden Bauweise erkennbar.

Die Eigentümer:innen modernisieren das Gebäude mit dem Anspruch, seinen Charakter zu bewahren und es gleichzeitig zukunftsfähig aufzustellen. Ein besonderer Schwerpunkt liegt dabei auf der energetischen Weiterentwicklung.

Die Balkone werden umfassend instandgesetzt und mit Solarbalkonkraftwerken ausgestattet. Auch die Treppenhäuser werden grundlegend malertechnisch überarbeitet und durch zusätzliche Beleuchtung aufgewertet.

Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über zu jeder Wohnung zugeordnete Kellerräume. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärme-Heizungsanlage; die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.

Auf einen Blick:
* 1 Zimmer
* ca. 42,79 m² Wohnfläche
* 1. Obergeschoss, Mitte
* Kaufpreis: 216.130 €
* Zustand: unsaniert
* Sanierung optional: ca. 800 €/m² zusätzlich
* Komplettausstattung optional: 1.000 € zusätzlich
* eigener Kellerraum
* Fernwärme
* Balkon mit geplantem Solarbalkonkraftwerk

Angrenzend an den Charlottenburger Spreebogen und das Westfälische Viertel liegt die Rostocker Straße. Hier genießen Sie den Luxus innerhalb von drei Gehminuten wunderbar am Wasser zu entschleunigen oder mitten im „prallen Leben“ zu stehen.

Der Kiez rund um die Rostocker Straße lebt von seiner Dynamik und Diversität.
Ganz gleich, ob Sie entlang kleiner Läden und Boutiquen schlendern wollen oder lieber am wunderschönen Spreeufer ein ruhiges Picknick genießen möchten: In der unmittelbaren Umgebung Ihrer neuen Wohnung finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt.

Durch die bekannten Institutionen und Arbeitsstätten, wie das Frauenhofer-Institut oder die TU-Berlin trifft man in der Umgebung eine Vielfalt inspirierender Menschen, welche das Leben in einer pulsierenden Großstadt wie Berlin so interessant machen. Trotzdem hat sich die Rostocker Straße und ihre Umgebung ihren Moabiter Charme und ihre Kiezatmosphäre erhalten.

Selbstverständlich bei dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel. Sollten Sie nach Moabit ziehen, leben Sie im Herzen Berlins und sind in kürzester Zeit an vielen der beliebtesten Plätze der Stadt

Bitte beachten Sie: dieses Objekt befindet sich in der Transformationsphase.
Alle beschriebenen Arbeiten am Gemeinschaftseigentum werden aktuell durchgeführt, oder beginnen in Kürze.
Die Baumaßnahmen sind per WEG-Beschluss abgesichert – UND IN VOLLEM UMFANG IM AUSGEWIESENEN KAUFPREIS ENTHALTEN. Die aufteilenden Eigentümer:innen halten Sie per Kaufvertrag von jeglichen Mehrkosten frei.

Dieses Angebot richtet sich sowohl an Selbstnutzerinnen und Selbstnutzer zum zeitnahen Bezug als auch an Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger zur zeitnahen Vermietung.
Diesbezüglich weisen wir ausdrücklich auf das Berliner Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum hin (Zweckentfremdungsverbotsgesetz und der Zweckentfremdungsverbotsverordnung in der jeweils geltenden Fassung).
Soweit kein Interesse an alsbaldiger Selbstnutzung oder Vermietung besteht, bitten wir von Anfragen abzusehen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!