2 Zimmer Wohnung mit eigenem Garten mitten in Eimsbüttel

Hinter der Fassandendämmung verbirgt ich ein absolut solider 60er-Jahre Bau, in welchem bei insgesamt 2 Aufgängen 16 freie und vermietete Wohnungen zum Verkauf stehen.

Der gesamte Gebäudekomplex ist an die Fernwärme angeschlossen und energetisch gut aufgestellt. Dies wir sich auch noch weiter verbessern durch die angestrebte Aufstockung der Gebäude.

In der Gravensteinerstr. 8-10 befinden sich mit einem nahezu raumtechnisch perfektem Grundriss 2 bzw. 2,5-Zimmer-Wohnungen mit 65m². Ideal also, um in Eimsbüttel ein neues und passendes Zuhause zu finden, einerlei ob Allein, als Paar oder kleine Familie.

In den Häusern finden gerade umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungs-Arbeiten statt, so dass Sie in eine WEG mit hervorragend aufgearbeitetem Gemeinschaftseigentum eintreten können.

Dazu gehören:
– die Erneuerung der Elektrosteigeleitungen
– die Sanierung der Zu- und Abwasserleitungen im Kellergeschoss
– die Anlegung von Vorgärten und Erneuerung der Wegeführung
– die Aufwertung der Grünanlagen nach Abschluss der Arbeiten
– die optische Überarbeitung der Fassadenelemente
– die Renovierung der Treppenhäuser
– die Überarbeitung der Tiefgarage
– …etc.

Die Wohnungen werden im besichtigten Zustand an die Kaufenden übergeben. Dieser ist innerhalb des Portfolios variabel, von renovierungsbedürftig bis „ready to move in“.

Der Kauf eine Tiefgaragenstellplatzes zur Wohnung ist optional möglich.

Wir stehen Ihnen gern für Rückfragen zu diesem außergewöhnlich attraktiven Projekt zur Verfügung.

Eine Küche muss selbst eingebaut werden sowie die Treppe in den Garten.

Der Garten ist als Sondernutzungsfläche ausgewiesen und steht dem Erwerber zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Der Erwerb der Sondernutzungsfläche ist obligatorisch und nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten. Der zusätzliche Kaufpreis für den Garten beträgt 42.880 €.

Eimsbüttel – ein Stadtteil zum Wohlfühlen

In Eimsbüttel ist man per Du! Hier werden Sie schon in der Früh beim Bäcker oder einem der vielen Frühstücks Cafés norddeutsch-freundlich mit einem „Moin“ begrüßt. Es ist hier nicht ganz so aufgehübscht wie in Eppendorf und Rotherbaum, dafür achten hier die Menschen mehr aufeinander – und niemand wird schief angeschaut, wenn Er oder Sie verschwitzt nach einem Lauftraining am Kaifu-Ufer noch etwas einholen geht.

Die Eimsbüttler Straße verbindet als Allee die Schanze mit Altona und hat sich viel bewahrt von ihrem urigen Charme den das Viertel auszeichnet. Alle Versorgungsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung zu finden und auch die Osterstraße ist sehr gut erreichbar.
Gleich, welche Geschmacksrichtung Sie bevorzugen: ob indisch, alpenländisch, orientalisch, italienisch, griechisch oder thai, auch kulinarisch scheint die Auswahl an Restaurants und Imbissen in ihrer unmittelbaren Umgebung fast unendlich.

Das Sie in einem so zentralen Stadtteil bestens an das Nahverkehrsnetz angeschlossen sind, versteht sich von selbst, ebenso ist die Anbindung mit der Veloroute an die Innenstadt oder der schnelle Zugang zur A7.

Sie erhalten auf Ihre erste Anfrage eine Antwort per automatischem, interaktivem Exposé.
Sehr gern stehen wir Ihnen bei diesem außergewöhnlichen Projekt auch persönlich zur Beratung und/oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!