Der Fahrstuhl steht schon: Aufstockung in Alt-Moabit – 100m² toller Raumhöhe

Zum Verkauf steht hier eine Aufstockungsfläche mit zugehöriger Baugenehmigung für ca.100m² mit 3 Zimmern und einer modernen Wohn-Küchen-Aufteilung. Die Baugenehmigung liegt vor und ist Bestandteil des Kaufvertrags. Der Brandschutz und die Statik muss noch erstellt werden.
Das Besondere: im bestehenden Gebäudeteil ist bereits ein sehr gut zugänglicher Fahrstuhl vorhanden, welcher nur eine „halbe Treppe“ zur neu zu erstellenden Einheit entfernt ist. Auch die möglichen Raumhöhen von bis zu 3.50m sind für ein Projekt dieser Art eher ungewöhnlich großzügig bemessen und geplant.
Der Erwerb eines Garagenstellplatzes zum Preis von 22.000,-€ – im Haus ebenerdig zu befahren – ist ebenfalls möglich.

Die Basis:
Die Architekt:innen der Jagowstraße 43 scheinen vor dem Entwurf des Hauses einen ausgedehnten Spaziergang durch die Bauhausviertel in Tel Aviv, Stuttgart oder Weimar gemacht zu haben – so offensichtlich wie die Inspirationen aus dieser Zeit den Bau dieses Mehrfamilienhauses geprägt haben.

Untypisch für das Baujahr 1980/81 wurde sich nicht mit 08/15-Architektur zufriedengegeben –die Jagow43 verfügt über Ausdruck und eine klare Formensprache. Sehr zum Vorteil für Sie, wurden schon in der Konzeption dieses Gebäudes großzügige und familien-praktikable Grundrisse ebenso angelegt, wie ein Fahrstuhl, angemessene Balkonflächen und licht-optimierende Fenster für alle Räume. Mit dieser Basis wurde in den letzten Jahrzehnten nicht nur pfleglich umgegangen, sondern es wurden – bis heute – einige Innovationszyklen im Haus verwirklicht.

Besonderes Augenmerk wurde hierbei auf die technische Aufbereitung des Gemeinschaftseigentums gelegt.
Von der Erneuerung der Energieversorgung (die Umstellung auf Gasbrennwerttherme erfolgt in 2025), der Hauseingangstür, der Klingel- und Briefkastenanlage, über den einladenden neuen hellweißen Anstrich der Fassade , bis zu den Treppenhausaufarbeitungen – jedes Detail wurde sorgfältig abgestimmt. Hier ist alles vorbildlich hergerichtet.

Es warten insgesamt 17 Wohnungen auf neue Besitzer:innen. Dabei handelt es sich sowohl um freie als auch vermietete Einheiten, welche vor allem für Kapitalanleger von Interesse sein dürften.

Von der Spree umgeben – das Westfälische Viertel

Die Jagowstraße liegt im südlichen Zipfel des Westfälischen Viertels, einem charmanten und ruhigen Stadtteil im Berliner Bezirk Mitte. Dieser Kiez zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Alt- und Neubaubauarchitektur, grünen Oasen und einem urbanen, kulturellen Flair aus. Die Jagowstraße selbst, eine von Bäumen gesäumte Straße, ist bekannt für ihre entspannte Atmosphäre.

In der Jagowstraße und den angrenzenden Straßen finden sich zahlreiche individuelle Geschäfte und kleine Boutiquen. Die Buchkantine ist ein beliebter Ort für ein gesundes Frühstück, und zeitgleich ein liebevoll eingerichteter Buchladen, der sich auf Literatur von Berliner Autoren und seltene Bildbände spezialisiert hat. Ein weiterer Geheimtipp ist ein Vintage-Möbelgeschäft, das Designliebhaber mit sorgfältig restaurierten Mid-Century-Stücken begeistert.
Trotz der zentralen Lage bietet das Westfälische Viertel viel Grün. Der kleine und große Tiergarten und die Wege entlang der Spree sind ideal für Spaziergänge, Jogging oder Picknicks. Beide Parks sind vom Viertel aus schnell erreichbar und bieten eine willkommene Auszeit vom Großstadttrubel.

Die Jagowstraße im Westfälischen Viertel ist ein Ort, der den besonderen Charme Berlins widerspiegelt: urban, vielseitig und kulturell reich. Ob für einen Spaziergang, eine kulturelle Entdeckungstour oder einen entspannten Restaurantbesuch – die Gegend rund um die Jagowstraße hat für jeden etwas zu bieten.

Zum Schutz der Mietenden zeigen wir Ihnen Bilder aus einer anderen Einheit im Gebäude. Weitere Aufnahmen zeigen den aktuellen Zustand des Objekts. Durch die WEG durchgeführte und/oder in Planung befindliche Maßnahmen sind im Preis bereits enthalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!