Genehmigte Kurzzeitvermietung: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in historischem Ensemble

…MIT GANZ VIEL LIEBE ZUM DETAIL
Hinweis:
In der Zeit vom 06.07. bis 24.08. arbeiten wir mit reduzierter Besetzung. Daher kann die Bearbeitung von Anfragen sowie die Terminvereinbarung für Besichtigungen etwas mehr Zeit als gewohnt in Anspruch nehmen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück.

Seltene Investmentgelegenheit im denkmalgeschützten Bühring-Ensemble: Diese 105,7 m² große Erdgeschosswohnung in der Caseler Straße 2/2a verfügt bereits über die behördliche Bau- und Nutzungsgenehmigung für die möblierte Kurzzeitvermietung (1–6 Monate) – ein entscheidender Vorteil in einem Markt, in dem solche Genehmigungen zunehmend schwer zu erhalten sind.

Die Einheit eignet sich mit ihren drei Zimmern ideal für die Vermietung als möbliertes Wohnen auf Zeit, etwa an Berufspendler, Projektmitarbeitende oder Umzügler mit temporärem Wohnbedarf. Ein eigenständiger Zugang, unabhängig vom Haupttreppenhaus, ist für die Einheit bereits vorhanden.

Die räumliche Trennung sowie die eigenständige Erschließung mit Wasser und Strom sind von den Erwerbenden selbst vorzunehmen – dies bietet die Möglichkeit, die Aufteilung an das eigene Vermietungskonzept anzupassen. Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, sind bauliche Anpassungen jedoch mit den entsprechenden denkmalrechtlichen Auflagen abzustimmen.

Die Wohnung befindet sich im Rohbauzustand – ohne Bodenbelag und ohne Sanitärinstallation. Der Ausbau erfolgt durch die Erwerbenden nach Fertigstellung des Rohbaus im Rahmen der denkmalschutzrechtlichen Vorgaben.

Im Objekt stehen aktuell weitere Ferienwohnungen/Mikroapartments mit vergleichbarer Nutzungsgenehmigung zum Verkauf – interessant für Investoren, die ein kleines Portfolio innerhalb desselben Ensembles aufbauen möchten.

Die Wohnung liegt im historischen Bühring-Ensemble Caseler Straße – einem Stück Weißenseer Architekturgeschichte aus dem frühen 20. Jahrhundert, ursprünglich für großstädtisches Wohnen im Grünen konzipiert. Ergänzt wird das Ensemble durch überdachte Fahrradstellplätze mit E-Bike-Ladestation und einen neu konzipierten Müllstandsplatz

DIREKT AM STRANDBAD – DAS LEBEN JEDEN TAG GENIEßEN

Die Caseler Straße, das ist Berlin-Weissensee in seiner schönsten Form: idyllisch-ruhig gelegen und doch mittendrin. Hier ist es nicht ganz so hipp wie am Prenzlauer Berg, aber dafür deutlich entspannter und gelassener.
Das I-Tüpfelchen: Zum Prenzlauer Berg sind es aber nur vier Stationen mit der Tram bis zur Hufelandstraße, und somit mitten rein ins quirlige Bötzowviertel.

An der Berliner Allee lassen sich alle Besorgungen und Bedürfnisse für den täglichen Bedarf problemlos fußläufig erledigen, und zusätzlich bieten auf dem Wochenmarkt am Antonplatz zweimal wöchentlich 15-20 Händler nahezu ausschließlich Qualitätsprodukte an, mit Schwerpunkten im Bio-Bereich.

Dass sich hier in fußläufiger Entfernung eine Vielzahl von Kitas, Grundschulen und Gymnasien, sowie Sportangebote für Groß und Klein und befinden, sei nur ganz nebenbei erwähnt.

Eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV ist gegeben, die Tram-Haltestelle Falkenbergstr./Berliner Allee mit vier Linien (M1/M2/M4/M13) ist keine 3 Geh-Minuten entfernt.

Wichtige Information:
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Ferienwohnung mit entsprechender Bau- und Nutzungsgenehmigung im Erdgeschoss. Diese eignet sich perfekt für die möblierte Kurzzeitvermietung (1-6 Monate). Es sind noch weitere Ferienwohnungen/Mikroapartments in diesem Objekt im Angebot. Für jedes Apartment kann ein eigenständiger Zugang erstellt werden – bzw. ist ein solcher bereits vorhanden.

Die Bilder zeigen den Originalzustand des Hauses.

Dieses Angebot richtet sich sowohl an Selbstnutzerinnen und Selbstnutzer zum zeitnahen Bezug als auch an Kapitalanlegerinnern und Kapitalanleger zur zeitnahen Vermietung.
Diesbezüglich weisen wir ausdrücklich auf das Berliner Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum hin (Zweckentfremdungsverbotsgesetz und der Zweckentfremdungsverbotsverordnung in der jeweils geltenden Fassung).
Soweit kein Interesse an alsbaldiger Selbstnutzung oder Vermietung besteht, bitten wir von Anfragen abzusehen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!