Herbst-Aktion – 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in der Samariterstraße

WOHNEN; WO BERLIN NOCH ECHT IST: IHR NEUES ZUHAUSE IM SAMARITERKIEZ

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines liebevoll sanierten Gründerzeithauses von 1899 verbindet klassischen Altbaucharme mit den Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Der eigene Balkon lädt zum Verweilen ein, während die begehrte Kiezlage in Friedrichshain für kurze Wege zu Cafés, Bars und dem pulsierenden Leben rund um die Samariterstraße sorgt.

Hinter der unscheinbaren Fassade der Samariterstraße 36 verbirgt sich ein Haus mit Geschichte und Zukunft: Hier entsteht derzeit eine neue Wohnungseigentümergemeinschaft mit 21 Parteien in 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen im Vorder- und Seitenflügel, ergänzt durch zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie einen ausbaufähigen Dachrohling.

Alle Wohnungen im Vorderhaus verfügen über einen eigenen Balkon, und auch in dieser Einheit erwarten Sie klassische Stilelemente wie Dielenböden und Deckenstuck – jene Details, die Altbauwohnungen so einzigartig und begehrt machen.

Die Eigentümerin hat im Rahmen umfangreicher Sanierungsarbeiten nicht nur die Fassade aufwendig aufarbeiten und mit neuem Bossenputz im Erdgeschoss versehen lassen, sondern auch das Treppenhaus in einen einladenden Zustand versetzt: neuer Sisalteppich, eine moderne Briefkastenanlage und stilvolle Leuchten sorgen für einen gepflegten ersten Eindruck. Im Zuge energetischer Modernisierung werden zudem sämtliche Fenster im Gebäude erneuert.

Auch der Innenhof wird aufgewertet: Eine neue, komplett unterkellerte Fläche bietet Platz für eine Müllstandsfläche und ausreichend Fahrradstellplätze, während großzügige Pflanzkästen für eine grüne Oase mitten im Kiez sorgen.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die Altbaucharme, urbanes Leben und solide Bausubstanz in einem der begehrtesten Viertel Berlins suchen.

LANGWEILIG? HIER? NIEMALS!

Das Samariterviertel zählt zu den beliebtesten Lagen in Berlin Friedrichshain, besonders bei jungen Berlinern und Neu-Berlinern gehört dieser Kiez zu einer der beliebtesten Wohnadressen. Das Anfang des 20 Jahrhunderts entstandene Viertel liegt nördlich der Frankfurter Allee. Im Jahre 2008 wurde das Samariterviertel aus dem Status als Sanierungsviertel entlassen. Weit über 80% aller Häuser wurden saniert. Sanierung und Restauration von Altbauten, diverse Parkanlagen sowie das sympathische Kiezgefühl locken Kreative und Familien in dieses Wohnquartier. Im Norden wird der Ortsteil durch den gleichnamigen Volkspark, im Süden durch die Spree begrenzt. Friedrichshain ist aufgeblüht und eine vielseitige Bar- und Restaurantszene ist entstanden. Regelmäßig Sonntags findet auf dem Boxhagener Platz auch ein bunter Flohmarkt statt, welcher weit über den Kiez hinaus für Schnäppchen, Leckereien und seine ausgelassene Stimmung bekannt ist.

Ein dichtes Netz an öffentlichem Nah- und Fernverkehr gewährleistet mit den U-Bahnhöfen Samariterstraße und Frankfurter Tor sowie mit der S-Bahnhof Storkower Straße gute Verbindungen zum Rest der City. Die gesamte Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und Kitas sind gut fußläufig erreichbar.

Dieses Angebot richtet sich sowohl an Selbstnutzer zum zeitnahen Bezug als auch an Kapitalanleger zur zeitnahen Vermietung. Diesbezüglich weisen wir ausdrücklich auf das Berliner Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum hin (Zweckentfremdungsverbotsgesetz und der Zweckentfremdungsverbotsverordnung in der jeweils geltenden Fassung).
Soweit kein Interesse an alsbaldiger Selbstnutzung oder Vermietung besteht, bitten wir von Anfragen abzusehen.

Die Bilder (und ggf. der Rundgang) zeigen den aktuellen Zustand der Einheit und des Gebäudes. Durch die WEG durchgeführte und/oder in Planung befindliche Maßnahmen sind im Preis bereits enthalten.