Kapitalanlage! Vermietete 2 Zimmer-Wohnung im Herzen von Ottensen

Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft. Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis; besondere mietvertragliche Kündigungsbeschränkungen (z. B. ein vertraglich vereinbarter Kündigungsausschluss) liegen nicht vor. Es gelten die allgemeinen gesetzlichen Bestimmungen des Mietrechts.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Hamburgs zu investieren – die Bleickenallee in Ottensen.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 14 Einheiten. Zum Verkauf stehen attraktive 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Die Einheiten sind teils vermietet, teils bezugsfrei – ideal für Kapitalanleger mit unterschiedlichen Strategien.

Flexibel und renditestark:

Profitieren Sie von sofortigen Mieteinnahmen mit geringem Verwaltungsaufwand oder steigern Sie Ihre Rendite durch alternative Vermietungsmodelle.

Das Objekt überzeugt durch:

– Helle, gut geschnittene Wohnungen
– Unterschiedliche Wohnungsgrößen mit 2 bis 3 Zimmern
– Hohe Nachfrage dank attraktiver Mikrolage
– Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger
– Umfangreiche Modernisierung des gesamten Gebäudes

Die Eigentumswohnungen werden im besichtigten Zustand veräußert, mit einem breiten Spektrum von sanierungsbedürftig bis bezugsfertig. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine ideale Mischung: sofortige Vermietbarkeit bei bezugsfertigen Einheiten sowie Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Sanierung einzelner Wohnungen.

Das Gebäude durchläuft derzeit eine umfangreiche Modernisierung, die sowohl den Wohnkomfort steigert, als auch den Wert der Immobilie langfristig sichert. Die wichtigsten Maßnahmen umfassen:

Fassade und Außenbereich
Die straßenseitige Fassade wird gestrichen und an die benachbarten Gebäude angepasst, um das äußere Erscheinungsbild des Hauses zu verbessern.
Der Vorgarten wird neu gestaltet, inklusive der Renovierung des Zauns und der Umgestaltung des Zugangsbereichs zum Gebäude. Dies erhöht nicht nur den optischen Eindruck, sondern auch die Funktionalität der Außenanlagen.
Ein Fahrradabstellbereich für die allgemeine Nutzung wird im linken Vorgartenbereich eingerichtet, was den Mietern zusätzlichen Komfort bietet.

Zukünftige Balkonanbauten
Die Anträge für den Anbau von Balkonen an der Rück- sowie an der straßenseitigen Fassade sind genehmigt – der Baubeginn erfolgt in Kürze. Diese Erweiterungen bieten den zukünftigen Mietern zusätzlichen Außenraum und steigern die Attraktivität der Wohnungen.

Treppenhaus und Eingangsbereich
Der Eingangsbereich und das Treppenhaus werden modernisiert, mit neuen Klingel- und Lichtsystemen sowie einer Erneuerung der Elektroinstallation. Diese Maßnahmen tragen zu einer modernen und sicheren Wohnatmosphäre bei und erhöhen die Attraktivität für zukünftige Mietende. Jede Wohnung hat einen neue Wohnungseingangstür erhalten.

Elektrik
Die Elektrik wird erneuert, einschließlich der Installation neuer Steigleitungen und Multimediaverteiler in den Wohnungen. Diese Modernisierung verbessert nicht nur die Energieeffizienz, sondern auch die Nutzungsmöglichkeiten für die Mieter.

Keller
Die Allgemeinbereiche im Kellergeschoss werden renoviert, wodurch der gesamte Eindruck des Hauses auch im Untergeschoss ansprechend und gepflegt bleibt.

Innenhof
Der Innenhof wird durch zusätzliche Pflanzen und eine neue Sitzgelegenheit aufgewertet. Dies sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bietet den Mietern einen attraktiven Erholungsbereich, der die Wohnqualität weiter steigert.

Alle Kosten für die Modernisierungen sind bereits in den Kaufpreisen enthalten, zusätzlichen Kosten für Kaufende fallen nicht an.

Sichern Sie sich jetzt Ihr Stück Hamburg!

Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, kombiniert mit der zentralen Lage in Ottensen, machen dieses Objekt zu einer ausgezeichneten Investition. Die geplanten Anbauten von Balkonen und die umfassende Renovierung garantieren eine langfristige Wertsteigerung der Immobilie. Ottensen ist eine der beliebtesten Gegenden in Hamburg mit einer konstant hohen Nachfrage nach Mietwohnungen, was Ihnen als Kapitalanleger eine stabile und attraktive Rendite verspricht.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Der Balkon der Wohnung wird ca. im Frühjahr 2026 gebaut.

Die Bleickenallee befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Ottensen im Bezirk Altona – einem der gefragtesten urbanen Wohn- und Arbeitsquartiere der Hansestadt. Die Straße verläuft in Nord-Süd-Richtung zwischen der Friedensallee und der Grünebergstraße und ist geprägt durch einen historischen, denkmalgeschützten Straßenverlauf mit Kopfsteinpflaster, begrünter Mittelinsel und einem Ensemble aus repräsentativen Altbauten und öffentlichen Einrichtungen.

Ein markanter Anziehungspunkt der Bleickenallee ist das Altonaer Kinderkrankenhaus, das hier seit Jahrzehnten fest etabliert ist. In unmittelbarer Umgebung befinden sich weitere medizinische und soziale Einrichtungen, Kitas, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants im fußläufig erreichbaren Zentrum von Ottensen. Auch die Elbe mit ihren Grün- und Uferflächen ist nur wenige Minuten entfernt.

Dank ihrer zentralen Lage bietet die Bleickenallee eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der S-Bahnhof Altona (S1, S3, Fernverkehr) sowie mehrere Buslinien (u. a. Linie 15, 20, 283) sind schnell erreichbar. Die geplante Integration in die Veloroute 1 unterstreicht die Attraktivität der Lage für den umweltfreundlichen Individualverkehr.

Trotz ihrer innerstädtischen Nähe zur Hamburger City zeichnet sich die Bleickenallee durch ein ruhiges, grünes und gewachsenes Wohnumfeld aus. Der historische Charakter der Straße, gepaart mit moderner Infrastruktur, macht sie zu einer begehrten Adresse für Wohnen und urbane Lebensqualität.

Sie erhalten auf Ihre erste Anfrage eine Antwort per automatischem, interaktiven Exposé.
Sehr gern stehen wir Ihnen bei auch persönlich von Montag bis Freitag zur Beratung und/oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!