Raum für neue Ideen – ca. 292 m² Gewerbefläche in Berlin-Steglitz

Manche Gewerbeflächen geben die Richtung bereits vor. Diese lässt Ihnen die Freiheit, Ihre eigene Idee zu verwirklichen.

Die ca. 292,5 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des gepflegten Wohn- und Geschäftshauses präsentiert sich frisch malerisch überarbeitet, hell und bewusst neutral – clean, zeitgemäß und bereit für ein neues Konzept.

Ein besonderes Merkmal sind die großzügigen Fensterflächen zur Straße. Sie sorgen nicht nur für viel natürliches Licht im Inneren, sondern schaffen gleichzeitig Präsenz und Sichtbarkeit im Straßenraum. Damit bietet die Fläche interessante Voraussetzungen für ganz unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Ob Büro, Praxis, Studio, Showroom, Dienstleistung oder ein individuelles Geschäftskonzept – die großzügige Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die eigenen Vorstellungen umzusetzen.*

Eine Fläche, die sich nicht in den Vordergrund drängt

Der besondere Reiz liegt in ihrer Offenheit: Statt vorhandene Gestaltungskonzepte übernehmen zu müssen, können zukünftige Nutzer der Fläche eine eigene Identität geben.
Die frisch überarbeiteten, neutral gehaltenen Räume bilden dafür die passende Basis. Corporate Design, Möblierung, Beleuchtung und Raumgestaltung können darauf aufbauen und die Fläche Schritt für Schritt in den eigenen Unternehmensauftritt verwandeln.

Das Wohn- und Geschäftshaus selbst wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich aufgewertet. 2026 wurden unter anderem Eingangsbereich, Treppenhaus, Tiefgarage und Außenanlagen modernisiert bzw. überarbeitet. Bereits 2019 erfolgten umfangreiche Arbeiten an Fassade und Gebäudetechnik.
Die Lage in Berlin-Steglitz verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten des Bezirks.

Ca. 292,5 m². Große Fensterflächen. Frisch überarbeitet. Und vor allem: viel Raum für Ihre Idee.

Eine Gewerbefläche für alle, die nicht nach einem fertigen Konzept suchen – sondern nach dem richtigen Ort für das eigene.

*Die konkrete Zulässigkeit einer gewünschten Nutzung ist vom Interessenten mit den zuständigen Stellen zu prüfen.

Gewerbestandort Berlin-Steglitz – etabliertes Umfeld, kurze Wege, vielseitiges Potenzial

Die Gewerbefläche in der Erlenstraße 1 / Birkbuschstraße 12a befindet sich in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsquartier im Berliner Ortsteil Steglitz. Der Standort verbindet ein dicht besiedeltes unmittelbares Wohnumfeld mit der Infrastruktur eines der etablierten Zentren im Berliner Südwesten.

Für Gewerbetreibende besonders interessant ist diese Mischung aus lokalem Einzugsgebiet und guter Erreichbarkeit. Die umliegenden Straßenzüge sind geprägt von Wohnbebauung, ergänzt durch Einzelhandel, Gastronomie, Praxen und unterschiedliche Dienstleistungsangebote. Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen insbesondere für Konzepte, die von einer regelmäßigen lokalen Nachfrage und langfristigen Kundenbeziehungen profitieren.

Die Schloßstraße in Reichweite
Mit der Steglitzer Schloßstraße befindet sich eine der bedeutenden Berliner Einkaufsstraßen in gut erreichbarer Nähe. Einkaufszentren wie Das Schloss, Boulevard Berlin und das Schloss-Straßen-Center sowie zahlreiche bekannte Filialisten, Fachgeschäfte, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote sorgen für eine hohe Versorgungsdichte und unterstreichen die Funktion von Steglitz als wichtiges Stadtteilzentrum.
Auch der Bereich rund um das Rathaus Steglitz bildet einen zentralen Anlaufpunkt des Bezirks.

Gut erreichbar – auch ohne Auto

Der Standort ist an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Über den Verkehrsknoten Rathaus Steglitz bestehen Anschlüsse an S-Bahn, U-Bahn und verschiedene Buslinien und damit Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie in weitere Teile des Berliner Südwestens.
Für den Individualverkehr bietet die Lage ebenfalls eine gute Ausgangsposition. Ein zusätzlicher Vorteil des Objekts ist die hauseigene Tiefgarage, die das Stellplatzangebot unmittelbar am Gebäude ergänzt.

Ein Standort für unterschiedliche Konzepte

Die Kombination aus Wohnbevölkerung im direkten Umfeld, etablierten Versorgungsstrukturen und der Nähe zum Steglitzer Zentrum macht die Lage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen interessant.
Ob Praxis, Büro, Beratung, Studio, Showroom oder kundenorientierte Dienstleistung – hier trifft ein gewachsener Berliner Kiez auf die Infrastruktur eines starken Bezirkszentrums.

Ein Standort, der nicht allein von Laufkundschaft lebt, sondern vor allem von seinem Umfeld: urban, etabliert, gut erreichbar und eingebettet in einen der gefragten Wohn- und Geschäftsstandorte des Berliner Südwestens.

Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand der Einheit und des Gebäudes. Die durch die WEG durchgeführten und in Planung befindlichen Maßnahmen sind im Preis bereits enthalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!