Charmante Dachgeschosswohnung mit großem Potenzial in der Bleickenallee

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine moderne und stilvolle Eigentumswohnung in einem charmanten Mehrfamilienhaus, das sich in einer der beliebtesten Lagen Hamburgs befindet: der Bleickenallee in Ottensen. Hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Lebensqualität in einem angesagten Stadtteil, der mit seinem urbanen Flair und einer ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 14 Einheiten, darunter sowohl freie als auch vermietete Wohnungen. Zum Verkauf stehen helle 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Die bezugsfreien Einheiten ermöglichen einen schnellen Einzug und individuelle Gestaltung für Eigennutzer, die urbanes Leben und entspannte Nachbarschaft verbinden möchten.

Die Eigentumswohnungen werden im vorhandenen Zustand verkauft – von sanierungsbedürftig bis bezugsfertig. So haben Sie die Wahl: sofort einziehen oder Ihre neue Wohnung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Ideal für alle, die sich ein Zuhause mit individuellem Charakter schaffen möchten.

Ausstattung:

– Gut geschnittene Grundrisse
– Helle Wohnräume
– Ruhige Wohnlage
– Gepflegtes Umfeld
– alle mit Balkon
– Umfangreiche Modernisierung des Gemeinschaftseigentums

Das Gebäude durchläuft derzeit eine umfangreiche Modernisierung, die sowohl den Wohnkomfort steigert, als auch den Wert der Immobilie langfristig sichert. Die wichtigsten Maßnahmen umfassen:

Fassade und Außenbereich
Die straßenseitige Fassade wird gestrichen und an die benachbarten Gebäude angepasst, um das äußere Erscheinungsbild des Hauses zu verbessern.
Der Vorgarten wird neu gestaltet, inklusive der Renovierung des Zauns und der Umgestaltung des Zugangsbereichs zum Gebäude. Dies erhöht nicht nur den optischen Eindruck, sondern auch die Funktionalität der Außenanlagen.
Ein Fahrradabstellbereich für die allgemeine Nutzung wird im linken Vorgartenbereich eingerichtet, was den Mietern zusätzlichen Komfort bietet.

Zukünftige Balkonanbauten
Die Anträge für den Anbau von Balkonen an der Rück- sowie an der straßenseitigen Fassade sind genehmigt – der Baubeginn erfolgt in Kürze. Diese Erweiterungen bieten den zukünftigen Mietern zusätzlichen Außenraum und steigern die Attraktivität der Wohnungen.

Treppenhaus und Eingangsbereich
Der Eingangsbereich und das Treppenhaus werden modernisiert, mit neuen Klingel- und Lichtsystemen sowie einer Erneuerung der Elektroinstallation. Diese Maßnahmen tragen zu einer modernen und sicheren Wohnatmosphäre bei und erhöhen die Attraktivität für zukünftige Mietende. Jede Wohnung hat einen neue Wohnungseingangstür erhalten.

Elektrik
Die Elektrik wird erneuert, einschließlich der Installation neuer Steigleitungen und Multimediaverteiler in den Wohnungen. Diese Modernisierung verbessert nicht nur die Energieeffizienz, sondern auch die Nutzungsmöglichkeiten für die Mieter.

Keller
Die Allgemeinbereiche im Kellergeschoss werden renoviert, wodurch der gesamte Eindruck des Hauses auch im Untergeschoss ansprechend und gepflegt bleibt.

Innenhof
Der Innenhof wird durch zusätzliche Pflanzen und eine neue Sitzgelegenheit aufgewertet. Dies sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bietet den Mietern einen attraktiven Erholungsbereich, der die Wohnqualität weiter steigert.

Alle Kosten für die Modernisierungen sind bereits in den Kaufpreisen enthalten, zusätzlichen Kosten für Kaufende fallen nicht an.

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Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen in Kombination mit der zentralen Lage in Ottensen machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause. Die geplanten Balkonanbauten und die umfassende Renovierung schaffen nicht nur zusätzlichen Komfort, sondern sichern auch den langfristigen Werterhalt. Ottensen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs – mit hoher Lebensqualität, urbanem Flair und einer exzellenten Infrastruktur direkt vor der Tür.

In der Wohnung sind zwei Zimmer derzeit offen miteinander verbunden und bieten ein großzügiges Raumgefühl. Bei Bedarf kann eine Trennung erfolgen, wobei eines der Zimmer als Durchgangszimmer genutzt würde.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet die direkt angrenzende Sondernutzungsfläche im Dachgeschoss, die derzeit als unausgebauter Dachboden genutzt wird und vollständig ausgebaut werden muss. Nach erfolgtem Ausbau entsteht attraktive zusätzliche Nutzfläche; die Errichtung eines Balkons ist für das Frühjahr 2026 geplant.

Der Kauf der Sondernutzungsfläche ist obligatorisch und nicht im Kaufpreis enthalten. Der zusätzliche Kaufpreis für die Sondernutzungsfläche beträgt 35.000€

Es gibt keinen Fahrstuhl.

Die Bleickenallee befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Ottensen im Bezirk Altona – einem der gefragtesten urbanen Wohn- und Arbeitsquartiere der Hansestadt. Die Straße verläuft in Nord-Süd-Richtung zwischen der Friedensallee und der Grünebergstraße und ist geprägt durch einen historischen, denkmalgeschützten Straßenverlauf mit Kopfsteinpflaster, begrünter Mittelinsel und einem Ensemble aus repräsentativen Altbauten und öffentlichen Einrichtungen.

Ein markanter Anziehungspunkt der Bleickenallee ist das Altonaer Kinderkrankenhaus, das hier seit Jahrzehnten fest etabliert ist. In unmittelbarer Umgebung befinden sich weitere medizinische und soziale Einrichtungen, Kitas, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants im fußläufig erreichbaren Zentrum von Ottensen. Auch die Elbe mit ihren Grün- und Uferflächen ist nur wenige Minuten entfernt.

Dank ihrer zentralen Lage bietet die Bleickenallee eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der S-Bahnhof Altona (S1, S3, Fernverkehr) sowie mehrere Buslinien (u. a. Linie 15, 20, 283) sind schnell erreichbar. Die geplante Integration in die Veloroute 1 unterstreicht die Attraktivität der Lage für den umweltfreundlichen Individualverkehr.

Trotz ihrer innerstädtischen Nähe zur Hamburger City zeichnet sich die Bleickenallee durch ein ruhiges, grünes und gewachsenes Wohnumfeld aus. Der historische Charakter der Straße, gepaart mit moderner Infrastruktur, macht sie zu einer begehrten Adresse für Wohnen und urbane Lebensqualität.

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